在不购房的情况下✿✿◈◈，公积金贷款政策支持租房✿✿◈◈、房屋修缮及翻建✿✿◈◈、偿还住房贷款等多种用途✿✿◈◈，为不同需求的人群提供了多样化的选择✿✿◈◈。

　　购房者买房时大部分选择分期付款✿✿◈◈，如果购买人选择公积金贷款买房那么就得详细了解怎么操作以及需要准备的资料和详细的条件是什么✿✿◈◈，下面我们来看看公积金贷款怎么买房✿✿◈◈。 一✿✿◈◈、石家庄公积金贷款利率 住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率✿✿◈◈。 目前尊龙凯时人生就是博官网✿✿◈◈，购买家庭首套住房的✿✿◈◈，住房公积金贷款基准利率为✿✿◈◈：1-5年期（含）年利率✿✿◈◈：2.75%✿✿◈◈，6-30年期年利率✿✿◈◈：3.25% ✿✿◈◈。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的✿✿◈◈，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%✿✿◈◈，6-30年期年利率3.575%）✿✿◈◈。 二✿✿◈◈、资格条件✿✿◈◈： 在石家庄中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工✿✿◈◈，在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时✿✿◈◈，可向我中心申请使用个人住房公积金贷款✿✿◈◈。 三✿✿◈◈、办理要件✿✿◈◈： 1✿✿◈◈、贷款申请审批表2份（可到石家庄住房公积金中心领取）✿✿◈◈； 2✿✿◈◈、工资收入证明夫妻双方各2份✿✿◈◈； 3✿✿◈◈、身份证复印件主申请人4份✿✿◈◈，配偶2份✿✿◈◈； 4✿✿◈◈、户口本复印件夫妻双方各2份✿✿◈◈； 5✿✿◈◈、结婚证复印件2份✿✿◈◈； 6✿✿◈◈、购房合同原件和复印件各1份 ✿✿◈◈； 7✿✿◈◈、**款证明（发票或收据）复印件2份✿✿◈◈； 四✿✿◈◈、办理地点✿✿◈◈： 职工申请使用公积金贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的✿✿◈◈，开发商统一提交或申请人自行携带以上材料至我中心信贷受理窗口提交申请✿✿◈◈； 职工申请使用公积金贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市（区）的✿✿◈◈，开发商统一提交或申请人自行携带携带以上材料至我中心各县市（区）管理部提交申请✿✿◈◈。 五✿✿◈◈、办理流程

　　借款人逾期偿还住房公积金贷款本息的,按照中国人民银行利率管理的有关规定收取罚息;借款人累计逾期期数超过6次或连续逾期期数超过3次,根据贷款合同约定✿✿◈◈：市住房公积金管理中心有权依法处置抵押物✿✿◈◈。同时✿✿◈◈，逾期记录计入人民银行征信系统✿✿◈◈，至少7年内借款人夫妇双方难以在各金融机构申办贷款及信用卡业务✿✿◈◈。

　　很多人买房✿✿◈◈，只为了防止钱发毛✿✿◈◈，也就是钱不值钱✿✿◈◈。原因就是✿✿◈◈，随着时间的流失尊龙凯时 -人生就是博!✿✿◈◈，通胀会吞噬钱的价值✿✿◈◈。房子却是可以抗击通胀的资产品✿✿◈◈。尤其是✿✿◈◈，当货币发行量增大时✿✿◈◈，甚至大放水时✿✿◈◈，也会推高房价✿✿◈◈。 今年以来✿✿◈◈，全国房地产市场回暖✿✿◈◈，尤其是一线和部分二线城市房价大涨✿✿◈◈。从货币发行层面✿✿◈◈，其实可以解释这一现象✿✿◈◈。在此✿✿◈◈，只从信贷方面做些简要分析✿✿◈◈。 今年前三季度✿✿◈◈，全国房地产贷款总额20.2万亿元✿✿◈◈，同比增长20.9%✿✿◈◈，增速比上半年上升1.5个百分点✿✿◈◈，和去年同期相比提升2.7个百分点✿✿◈◈，增速接近近五年的**高点✿✿◈◈。 注 意✿✿◈◈，今年全国所有的人民币贷款余额92.1万亿元✿✿◈◈，同比增长15.4%✿✿◈◈。比较可知✿✿◈◈，房地产贷款增速明显超过所有的贷款增速尊龙凯时人生就是博z6com✿✿◈◈。另外✿✿◈◈，即便是全国房地产开发投 资非常低迷✿✿◈◈，但房产开发贷款同比增长19.5％✿✿◈◈，地产开发贷款同比增长 28.2%✿✿◈◈。个人购房贷款同比增长20.9%✿✿◈◈。房地产开发贷款占比32.3%✿✿◈◈，个人购房贷款占比66.5%✿✿◈◈。 从房地产贷款同比增幅走势看✿✿◈◈，近四个季度持续扩大✿✿◈◈，当前处于近四年的**高位✿✿◈◈！国家对于房地产业的信贷支持力度✿✿◈◈，显而易见忧木瞳✿✿◈◈。虽然政府嘴上不说✿✿◈◈，但房地产业的重要支柱产业地位✿✿◈◈，不容动摇呀✿✿◈◈。 近期✿✿◈◈，中央财经领导小组会议提出✿✿◈◈：房地产必须去库存✿✿◈◈，必须防范金融风险✿✿◈◈。事实上✿✿◈◈，房地产贷款占全部贷款的比例高达22%✿✿◈◈！如果房地产出事✿✿◈◈，房地产贷款出现大量坏帐✿✿◈◈，则金融风险必定爆发✿✿◈◈！ 去年以来✿✿◈◈，国家和地方政府救楼市的重点之一✿✿◈◈：大力支持个人贷款购房✿✿◈◈。各位可以看下央行公布的一个指标✿✿◈◈：全国个人住房贷款加权平均利率✿✿◈◈。 今年三季度末✿✿◈◈，个人住房贷款加权平均利率为5.02%✿✿◈◈，比6月份下降0.51个百分点✿✿◈◈，比去年同期下降了1.94个百分点尊龙凯时 -人生就是博!✿✿◈◈，延续了2014年四季度以来的下降趋势✿✿◈◈。其实✿✿◈◈，这也是历史**低值了✿✿◈◈。 一方面✿✿◈◈，不断降息✿✿◈◈，去年11月以来已经六次降息✿✿◈◈，一年之内六降✿✿◈◈，如此高的频率✿✿◈◈，如此大的降息幅度✿✿◈◈，非常罕见✿✿◈◈，快要接近08年国际金融危机爆发之后的情形✿✿◈◈。另一方面✿✿◈◈，央行和银监会✿✿◈◈，多次的出政策尊龙凯时 -人生就是博!✿✿◈◈，大力支持刚需和改善需求✿✿◈◈。 公积金政策更加卖力✿✿◈◈，当前五年期以上贷款利率只有3.25%✿✿◈◈，过去几十年✿✿◈◈，从来没有如此之低尊龙凯时 -人生就是博!✿✿◈◈。不使用公积金贷款购房忧木瞳✿✿◈◈，真可算是小笨笨了✿✿◈◈。国家给你低息贷款✿✿◈◈，这种便宜✿✿◈◈，不占白不占✿✿◈◈！

　　2016年伊始✿✿◈◈，南京市住房公积金管理中心三次下发通知✿✿◈◈，内容有关公积金**低缴存基数以及公积金提取规范等内容✿✿◈◈。借此机会✿✿◈◈，搜房网购房指南小编给大家整理出了有关南京公积金贷款的全部知识✿✿◈◈，希望准备公积金贷款和提取需求的用户有所帮助✿✿◈◈。 一✿✿◈◈、 南京公积金贷款适用范围 二✿✿◈◈、南京公积金贷款额度和利率 1✿✿◈◈、实际可贷额度✿✿◈◈： 借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限✿✿◈◈。 2✿✿◈◈、贷款年限✿✿◈◈： **长不超过30年✿✿◈◈。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄✿✿◈◈。连续✿✿◈◈、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入✿✿◈◈、信誉良好✿✿◈◈、有偿还贷款本息能力的借款人✿✿◈◈，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年✿✿◈◈。 三✿✿◈◈、南京公积金贷款买房申请 （一）申请条件 1✿✿◈◈、一般情况下✿✿◈◈，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房✿✿◈◈，即可申请公积金贷款✿✿◈◈。 2✿✿◈◈、职工在申请贷款前✿✿◈◈，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上✿✿◈◈，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态✿✿◈◈。 3✿✿◈◈、具有合法有效的房屋买卖合同✿✿◈◈、协议✿✿◈◈。购买商品房和经济适用住房的✿✿◈◈，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款✿✿◈◈；购买二手房的✿✿◈◈，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款✿✿◈◈。 4✿✿◈◈、购买办公用房✿✿◈◈、商业用房以及其他非居住用房的✿✿◈◈、购买住房土地性质为非国有土地的✿✿◈◈、购买独立别墅✿✿◈◈、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款✿✿◈◈。 5✿✿◈◈、按照中国人民银行的有关规定✿✿◈◈，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款✿✿◈◈。 （二）所需材料 申请公积金贷款时✿✿◈◈，职工应按购✿✿◈◈、建住房的不同类型✿✿◈◈，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请✿✿◈◈，填报《南京市住房公积金贷款申请表》✿✿◈◈，提供申请人及其配偶✿✿◈◈、房屋共有权人的身份证✿✿◈◈、户口簿✿✿◈◈、婚姻证明✿✿◈◈、收入证明忧木瞳✿✿◈◈，以及相应购✿✿◈◈、建房证明材料✿✿◈◈： 1✿✿◈◈、申请商品房（含经济适用房）贷款的✿✿◈◈，提供购房合同✿✿◈◈、**款收据（发票）✿✿◈◈；所购住房为现房的✿✿◈◈，另需提供出售方的《房屋所有权证》✿✿◈◈； 2✿✿◈◈、申请二手房贷款的✿✿◈◈，提供房屋转让合同✿✿◈◈、**款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户）忧木瞳✿✿◈◈，出让方的房屋所有权证✿✿◈◈、国有土地使用证和契证✿✿◈◈、委托代理合同✿✿◈◈、资金监督支付协议书✿✿◈◈； 3✿✿◈◈、申请公有住房贷款的✿✿◈◈，提供公有住房买卖协议✿✿◈◈、价格审批表✿✿◈◈、售房款储存监收证明单✿✿◈◈、出售方的房屋所有权证✿✿◈◈； 4✿✿◈◈、申请拆迁安置房贷款的✿✿◈◈，提供房屋拆迁产权调换协议书✿✿◈◈、回迁安置协议书或拆迁补充协议✿✿◈◈、安置房购房发票✿✿◈◈、拆迁安置单位的房屋所有权证✿✿◈◈； 5✿✿◈◈、申请建造✿✿◈◈、翻建尊龙凯时 -人生就是博!✿✿◈◈、大修住房贷款的✿✿◈◈，提供建造（翻建✿✿◈◈、大修）住房建设规划许可证✿✿◈◈、项目工程造价预算✿✿◈◈、房地产评估报告书✿✿◈◈，以及属申请人所有✿✿◈◈、待建住房的房屋所有权证✿✿◈◈、国有土地使用证和契证✿✿◈◈。 四✿✿◈◈、公积金租房申请 （一）提取条件 职工连续足额缴存住房公积金满3个月✿✿◈◈，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的✿✿◈◈，可提取夫妻双方住房公积金✿✿◈◈，用于支付当年房屋租赁费用✿✿◈◈。 （二）提取额度 1. 租住公共租赁住房的✿✿◈◈，按当年实际发生的房租计算✿✿◈◈； 2. 租住商品住房的✿✿◈◈，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算✿✿◈◈，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算✿✿◈◈。 （三）提取凭证 1. 职工租住公共租赁住房的忧木瞳✿✿◈◈，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明✿✿◈◈； 2. 职工租住商品住房的✿✿◈◈，提供本人及配偶名下无房产的证明（待与房产信息联网后可不提供）✿✿◈◈、婚姻状况证明✿✿◈◈、身份证以及租住房屋所有权证复印件✿✿◈◈。 （四）办理时间 租房提取住房公积金每年6月份✿✿◈◈、12月份集中办理✿✿◈◈。6月份✿✿◈◈，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用✿✿◈◈；12月份✿✿◈◈，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用✿✿◈◈。 （五）办理流程 职工提供租房相关资料✿✿◈◈，填写《南京住房公积金提取申请单》（加盖单位预留印鉴）✿✿◈◈，到住房公积金服务网点办理✿✿◈◈。 五✿✿◈◈、 南京公积金提取情形 除了贷款买房和租房✿✿◈◈，提取南京公积金的情形包括以下几种✿✿◈◈： 1✿✿◈◈、购买商品房的✿✿◈◈； 2✿✿◈◈、购买二手房的✿✿◈◈； 3✿✿◈◈、购买公有住房的✿✿◈◈； 4✿✿◈◈、购买经济适用房的✿✿◈◈； 5✿✿◈◈、偿还购房贷款本息的✿✿◈◈； 6✿✿◈◈、租住公共租赁住房的✿✿◈◈； 7✿✿◈◈、租住商品住房的✿✿◈◈； 8✿✿◈◈、离休✿✿◈◈、退休的✿✿◈◈； 9✿✿◈◈、出境定居的✿✿◈◈； 10✿✿◈◈、职工死亡或被宣告死亡的✿✿◈◈； 11✿✿◈◈、与单位终止劳动关系✿✿◈◈，且户口迁出本市或户口不在本市的✿✿◈◈； 12✿✿◈◈、享受城乡居民**低生活保障或被市总工会认定为特困职工的✿✿◈◈； 13✿✿◈◈、本人✿✿◈◈、配偶✿✿◈◈、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的✿✿◈◈； 14施工监理✿✿◈◈，尊龙凯时✿✿◈◈，✿✿◈◈、连续失业两年以上工程项目管理✿✿◈◈，✿✿◈◈，且男职工年满45周岁✿✿◈◈、女职工年满40周岁✿✿◈◈，家庭生活特别困难的✿✿◈◈； 15✿✿◈◈、完全或部分丧失劳动能力尊龙凯时人生就是博z6com✿✿◈◈，并与单位终止劳动关系的尊龙凯时 -人生就是博!✿✿◈◈。 16✿✿◈◈、单位集资建房的✿✿◈◈； 17✿✿◈◈、在国有（集体）土地上建造忧木瞳✿✿◈◈、翻建自住住房的✿✿◈◈； 18✿✿◈◈、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的✿✿◈◈； 19✿✿◈◈、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的✿✿◈◈； 20✿✿◈◈、差错调整✿✿◈◈。 职工住房公积金账户在主城区的✿✿◈◈，以上1至15项提取审核事项由银行审核办理✿✿◈◈。 单笔提取金额超过10万元或非住房消费类及异地购房等提取审核事项✿✿◈◈，需由中心（归集处）进行复审✿✿◈◈。 职工住房公积金账户在非主城区的（含集中账户）✿✿◈◈，以上1至20项提取审核事项均由分中心审核办理✿✿◈◈。 职工住房公积金账户在主城区的✿✿◈◈，以上16至20项提取审核事项均由中心（归集处）审核办理✿✿◈◈。 职工住房公积金账户在主城区集中管理的✿✿◈◈，以上1至15项提取审核事项由中心（二楼大厅）审核办理✿✿◈◈。 六✿✿◈◈、 南京公积金缴存上限和缴存下限 2016年1月1日起✿✿◈◈，南京公积金缴存基础下限上调至1770元✿✿◈◈；而2015年7月1日起✿✿◈◈，其月缴存基数上限为18200元✿✿◈◈，月缴存额度上限为4368元✿✿◈◈。 七✿✿◈◈、8种严重失信行为贷不到公积金 个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类✿✿◈◈，严重失信行为为8种✿✿◈◈，将为导致购房者不能使用公积金贷款✿✿◈◈。 1✿✿◈◈、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的✿✿◈◈； 2✿✿◈◈、存在住房公积金贷款✿✿◈◈、商业贷款忧木瞳✿✿◈◈、信用卡逾期未还清的✿✿◈◈； 相应限制✿✿◈◈：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的✿✿◈◈，只允许办理提取住房公积金（住房补贴）归还住房公积金贷款业务✿✿◈◈。 3✿✿◈◈、商业贷款**近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）✿✿◈◈； 4✿✿◈◈、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）✿✿◈◈； 5✿✿◈◈、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的✿✿◈◈； 相应限制✿✿◈◈：不允许办理所有公积金提取业务 6✿✿◈◈、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的✿✿◈◈； 7✿✿◈◈、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的✿✿◈◈； 8✿✿◈◈、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息✿✿◈◈。